二手房验房要点
在日常生活中特别容易造成下水管道漏水或是堵塞的情况，在买二手房的时候一定要重点查看下水管道的状况。可以向洗手盆、浴缸、马桶等处进行灌水处理，如果听到“咕噜噜”的排水的声音，证明管道畅通。查看卫生间的防水效果，可以采用密封的塑料袋装满沙子压在地漏上，在卫生间积水，然后移走塑料袋，看地面的排水情况是否畅通。仔细检查墙面、地面和顶面是不是有裂纹，墙面是否平整，有没有渗水的现象。一般的墙面裂缝只要不是结构性裂缝的话，就影响不大，但如果阳台和房间的连接处有裂缝，就有阳台断裂的危险，这样的房子就要慎重考虑了。有些业主在卖房前刚进行了房间的装修，很难发现问题，如果是在顶层的话，最好下雨后去验房。房屋居住十年以上，电路就开始老化了，在二手房验房的时候一定要对电路进行仔细的检查。首先落下房间的总电闸，看看室内是不是完全断电，然后合上总电闸对每个线路进行检查，最好向原来的房主索要装修时候的电路图，方便以后的维修。门窗开启是否灵活，隔音效果怎么样，也是二手房验收非常重要的内容。观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局。打开电视看一看图像是否清楚，能收到多少个电视台。确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象。