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二手房验收

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-02-04  来源:慧信网  作者:赵传磊  浏览次数:28
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二手房相关交接问题

在二手房交接的时候一定要向原房主索要交房日上个月份已经缴纳的水费账单收据。检查电表是否有移动、改装,线路走向是不是正常,同时保留交房日上个月份已经缴纳的电费账单收据。有供暖的城市要和物业签订新的物业供暖协议,避免来年的供暖受影响。还需要询问清楚水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户。有的家庭安装了多条电话线路,在合同中要明确转让价是否包括电话线,如果想要保留原来的电话线和号码,需要买家和卖家一起到电信部门结算截止到交房日的电话账单,然后办理过户手续。在住宅转让的时候,维修基金账户中剩余的钱是不退还的,但可以将维修基金更名为买家,买家可以支付给卖家相应的补偿。对房屋的附属设施、装修及附赠的家电要进行仔细的验收。一般新建商品房的电表户名为业主本人或是开发商名字,在办理二手房交房手续时,除了核对电表的读书,还须买卖双方携带身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。最重要的一点,就是办理物业信息的更改,并结清所有的物业管理费。对于一些多年未入住的新楼,购房者收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须了解清楚业主是否缴纳过,以免重复缴纳造成不必要的损失。
 
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