目前国内房价居高不下，而且呈水涨船高之势一直在发展，普通大众本着能省就是赚的生活理念，同时响应着国家提倡建立节俭型社会的号召，在购房时，选择二手房做为安居乐业的一种保障，越来越多的受到人们的推崇。对于老百姓来说，买房始终是件大事，无论买的是新房或是二手房，所有关乎房价或房产动态以及相关政策的信息一直都在牵动着老百姓的神经，稍有个风吹草动，就会带来一些过敏性症状。即便如此，我们仍然坚信一个道理，那就是：日子是要过的，房子还是要买的。
实际上，即使不用笔者多讲，大家对二手房市场肯定也都有各自的了解。因为现在的二手房市场是非常活跃的，跟新楼盘的情况一样，很多人选择二手房不见得都是为了自己住，而是为了投资等其它原因的也不在少数，但是，无论怎么样，购买二手房时，同样会牵扯到验收问题。由于二手房已经使用过一段时间，大家都知道，建筑物是有使用寿命的，既然已经消耗了一定的寿命，在购买二手房时，更加应该小心谨慎，不能让日后产生的问题毁坏了购买时的心情。特别是二手房已经进行过装饰装修，能够掩饰掉一些隐藏的问题，所以，在二手房验收时，应当抓住新房验收重点和装修验收关键点同时进行，可以有效的对整个二手房验收环节产生积极的影响。
通常情况下，亲眼所见才是最重要的。查验二手房时要顾及到房屋的方方面面，对于一些细节性问题要有“火眼金晴”般的技巧。比如二手房是否有占有公共面积情况，屋内是否经过结构改造，如果有，怎么计算面积，以及对日后生活是否有影响等。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，验收时可以用自己的方法进行实地测量。关于户型，可以询问亲朋友中懂行的朋友，或者咨询相关专业人士，看一下户型是否符合科学原理，有没有不适合居住的缺陷等，管线布局是否合理、天花板有无漏水现像，墙壁是否有爆裂或者脱皮等非常明显的问题，包括二手房是否带装修，装修的水平如何，以后进行二次装修的预算等相关情况都要考虑在内。另外，还可以打开水龙头观察水的质量，并查看水压；打开电视看一下有线是否正常；确认房子的供电容量，以便日后相关家用电器的正常使用；观察户外电线是否有老化现像，电话线的接通情况；煤气的接通情况；暖气的供应问题等等。关于二手房的竣工日期，原房主的背景资料，是否与人存在经济纠分，是否拖欠相关费用等等，都是需要在验收环节进行跟进的事情。具体情况如下：
二手房验收所需工具
二手房验收工具没有固定的标准，哪些可以用，哪些不可以用，根据验收对像的不同而产生变化，同样对于一个对像的验收，也可以使用不同的工具来进行，如果你对相关验收对像特别专业，即使不用工具，目测也是可以达到验收的目的。一般情况下，都可以根据自己相关经验挑选一些辅助工具进行配合验收，也可以咨询相关专业人士。笔者从相关专家那里了解了一些二手房验收所需的工具，提供给大家，仅供参考。在实际验收时，可以带一个水盆，用于验收下水管道；还可以带小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓；另外，还需带上赛尺和卷尺，赛尺用于测裂缝的宽度，卷尺用于测量房子的净高；还有，万用表可以用来测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器可以用来计算数据，随身携带一支笔来进行签字使用。