二手房收房流程
首先是相关二手房验收的相关手续，比如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等，这些在新房环节需要查验的手续，二手房环节可以再次要求提供。在正式验收房屋环节，首先要核查房屋的总面积，目前存在套内面积减少、公摊面积增加的情况很多，所以，验房时要特别注意房屋的面积是否经过房地产部门的实际测量，与合同签订是否有差异。如果原业主与相关方面签有文件的，比如业主公约、物业管理合同等，验收时也一定看好条款。由于二手房一般都有一定的使用时间，所以买房人在验收时要特别注意查看房屋的工程质量问题，比如：门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等现像；水电、开关等能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所购房屋是顶层，还应该查看顶面是否有渗漏的痕迹。要谨慎细致的查看相关细节，有任何问题都必须在收房前与原房主进行协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后产生困惑。
