二手房收房流程
首先是相关二手房验收的相关手续,比如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等,这些在新房环节需要查验的手续,二手房环节可以再次要求提供。在正式验收房屋环节,首先要核查房屋的总面积,目前存在套内面积减少、公摊面积增加的情况很多,所以,验房时要特别注意房屋的面积是否经过房地产部门的实际测量,与合同签订是否有差异。如果原业主与相关方面签有文件的,比如业主公约、物业管理合同等,验收时也一定看好条款。由于二手房一般都有一定的使用时间,所以买房人在验收时要特别注意查看房屋的工程质量问题,比如:门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等现像;水电、开关等能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所购房屋是顶层,还应该查看顶面是否有渗漏的痕迹。要谨慎细致的查看相关细节,有任何问题都必须在收房前与原房主进行协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后产生困惑。