二手房验收注意事项
由于众所周知的原因，二手房做为已经处于使用状态的房屋，所以，在验收时一定要小心谨慎，一般来说，需要注意以下相关事项：1、二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房主应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求其全部迁出。2、二手房买卖双方应该一同到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时，办理物业费用缴纳的交接，一定要记得询问物业人员原房主是否拖欠物业费及取暖费等相关情况。3、二手房买卖双方应该一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应过户手续，并向工作人员询问原房主有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人有权让原房主补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买主，要特别注意在办理过户手续时，一定要向工作人员询问原房主的欠费情况，这些欠费可能是原房主以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算）。4、二手房买卖双方在签订房屋买卖合同时，应该将房屋内设备设施的品牌、成色及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。包括空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等，以及相关发票和保修单据。5、二手房买卖双方应该一同到有线电视公司、电信或相关通信营业厅办理过户手续，同时，二手房买房人应该向相关工作人员询问原房主有无欠费情况。6、清点二手房钥匙。二手房原房主应该交出二手房防盗门钥匙、入户门钥匙、各房间钥匙、地下室或相关职能空间钥匙，以及单元门和信箱钥匙等。7、如果合同约定完成相关程序后，结清尾款的，在完成以上流程后，可以结清尾款。8、签署《房屋交接书》，应将上面几点以文字形式固定下来，双方确认无异议，签字按手印，一式两份，双方各执一份。